百貨進(jìn)入理性發(fā)展 有四大趨勢5月10滄州優(yōu)質(zhì)直達(dá)購物廣場昌盛日，銀座集團(tuán)合作伙伴大會在山東淄博召開，聯(lián)商網(wǎng)顧問厲玲老師受邀出席會議并以《百貨店發(fā)展趨勢與多渠道經(jīng)營》為題進(jìn)行分享。在演講的前一天，厲玲老師在微博上寫出了這樣一段話：零售沒有迭代，只有疊加――隨著技術(shù)的提高為消費者提供更多的商品，更豐富的業(yè)態(tài)，更好的服務(wù)，滿足日益變化的各種需求，才是永遠(yuǎn)的零售。從杭州大廈到銀泰百貨再到萬象城，厲玲對于百貨購物中心行業(yè)的發(fā)展有自己獨到的見解。在會議中，厲玲就從百貨目前現(xiàn)狀談起，引出百貨多渠道經(jīng)營的重要性以及未來百貨的發(fā)展走向為百貨行業(yè)的發(fā)展提出新方向。同時，她指出，品牌商多渠道經(jīng)營的方向，希望百貨能與品牌商一起實現(xiàn)共創(chuàng)雙贏的局面。百貨店的“黃金過去”與“當(dāng)下反思”縱觀中國百貨業(yè)的發(fā)展，厲玲認(rèn)為1996年到2005年是百貨行業(yè)高速發(fā)展的10年，數(shù)量增長快、銷售增長快是這一時期的主要特點；2006年到2015年則是百貨行滄州優(yōu)質(zhì)直達(dá)購物廣場昌盛業(yè)徘徊發(fā)展的十年，百貨行業(yè)的業(yè)績、經(jīng)營理念也進(jìn)入了徘徊發(fā)展時期，這一時期百貨行業(yè)為了發(fā)展進(jìn)入了“不擇手段”時期；從2016年至今則是反思的當(dāng)下，特別是從2018年開始，行業(yè)開始反思“新零售”真的能幫助百貨店騰飛嗎？百貨發(fā)展從盲目追求“新零售”逐漸進(jìn)入理性發(fā)展。

1、整體美觀，細(xì)節(jié)到位。選擇滄州優(yōu)質(zhì)直達(dá)購物廣場昌盛家具的時候一定要看細(xì)節(jié)，有沒有裂縫的，表面是否平整，是否都有損壞這些都是要注意的問題。因為很多家具在細(xì)節(jié)上邊做的不好，這樣就會影響以后的使用。用手撫摸家具表面，仔細(xì)檢查表面是否平滑，特別要查看臺腳等部位是否毛糙，噴漆是否均勻等。2、五金要穩(wěn)固。查看家具功能時，要看抽屜是否結(jié)實牢固，在內(nèi)部是否上緊螺釘。還應(yīng)拉開抽屜、活動桌面、柜滄州優(yōu)質(zhì)直達(dá)購物廣場昌盛門等各部分，確保能運用自如，而且正確連接。3、含水率高。要看家具的含水率是否大于12％，選擇含水率高的，這樣就能很好的防潮，這樣的東西就會相對耐用。

買個地毯準(zhǔn)備讓貓狗在上面滄州優(yōu)質(zhì)直達(dá)購物廣場昌盛打滾撒歡，結(jié)果狗在上面拉屎，貓在上面埋屎。買個梳妝臺準(zhǔn)備給老婆擺她漂亮的瓶瓶罐罐，結(jié)果她把各種用過的綿紙、海綿、空瓶子、眉筆、修腳刀、刮腿毛刀、衣服吊牌......全部放在上面，遠(yuǎn)看像一堆垃圾，近看像恐怖分子做炸彈的實驗臺，伸手去摸經(jīng)常被刀片割傷。定制個一路到頂?shù)牟瓦吂?，?zhǔn)備擺點紅酒白酒，結(jié)果就放些青島雪花加多寶王老吉。定制個索菲亞帶玻璃門的衣帽間，準(zhǔn)備掛滿老婆的漂亮衣服，結(jié)果亂七八糟還不如看不見的時候打個榻榻米，準(zhǔn)備在落地窗的陽光下讀書、喝茶，結(jié)果三百年不用，堆滿雜物，成了貓狗的另一處秘密基地，早晚要在上面拉一泡尿一坨屎，柜子里塞的衣服一股霉味。打個書架，說是可以塞滿夫妻倆多年的珍藏，結(jié)果是讓這些珍藏落更多的灰。買個75寸、有X1芯片的索尼電視，準(zhǔn)備看4K電影、打客廳游滄州優(yōu)質(zhì)直達(dá)購物廣場昌盛戲享受一下，結(jié)果依舊是用來看B站視頻，追傻B電視劇，看幾十年前AV畫質(zhì)的《三國》、《紅樓》、《水滸傳》。組裝個萬元水冷的電腦，弄個曲面4K屏幕，準(zhǔn)備裝滿車槍球，每天晚上爽一把，結(jié)果還是拿它刷知乎。

92號的汽油是比較適合技術(shù)含量不是很高的普通車滄州優(yōu)質(zhì)直達(dá)購物廣場昌盛，95號的汽油是比較適合絕大多數(shù)汽車的，98號的汽油是比較適合高檔豪華一些的車和大馬力跑車的，98號汽油的抗爆性能無疑是這三款汽油中最出色的，同時也是生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)最高的。汽油的標(biāo)號是根據(jù)辛烷值的不同來標(biāo)的,辛烷值不是純度是指汽油的抗爆性,辛烷值越高抗爆性越好，汽車選油是根據(jù)汽缸的壓縮比來選的壓縮比越高就需要抗爆性越高的汽油。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，國五汽油油品質(zhì)量的升級伴隨著標(biāo)號的調(diào)整，而油品標(biāo)號代表油品的性能，標(biāo)號越高，辛烷值越高，為汽車提供的動力性能越好，油耗越低。但隨著油品質(zhì)量的升級，含硫量大幅度降低，在降低含硫量的同時，需要消耗掉部分辛烷值，因此油品標(biāo)號會略有下降滄州優(yōu)質(zhì)直達(dá)購物廣場昌盛，產(chǎn)生同樣動能需要的油耗就會略有增加。在國內(nèi)新車的車主手冊上，均推薦92號汽油。只有在豪華品牌車型，才會建議推薦使用95號汽油。而也只有保時捷等奢華品牌，才會主力推薦98號的汽油。

隨著宏觀經(jīng)濟(jì)形勢的調(diào)滄州優(yōu)質(zhì)直達(dá)購物廣場昌盛整和變化，科技與產(chǎn)業(yè)將進(jìn)一步融合，對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，經(jīng)濟(jì)社會的內(nèi)生性調(diào)整，也引發(fā)行業(yè)內(nèi)的轉(zhuǎn)型升級浪潮。在過去的十年中，作為資產(chǎn)價值不斷增長的行業(yè)，資金不斷向地產(chǎn)行業(yè)聚攏，而在經(jīng)過一段時間的內(nèi)生增長之后，市場的居住需求被基本滿足，在政策層面的引導(dǎo)下，地產(chǎn)行業(yè)也迎來了新的結(jié)構(gòu)性升級階段，在科創(chuàng)、消費領(lǐng)域崛起的當(dāng)下，房地產(chǎn)行業(yè)也正在積極轉(zhuǎn)型，滿足新時代下市場的新需求。在國家戰(zhàn)略的引導(dǎo)下，富力集團(tuán)以房地產(chǎn)行業(yè)的結(jié)構(gòu)化轉(zhuǎn)型為契機(jī)，定位于美好生活運營商，通過將業(yè)務(wù)擴(kuò)展至商業(yè)運營、文旅康養(yǎng)、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新等多元化領(lǐng)域，構(gòu)建起時代需求導(dǎo)向下的集團(tuán)生態(tài)化發(fā)展架構(gòu)，在以酒店業(yè)務(wù)為核心的多元業(yè)務(wù)生態(tài)下，加速美好生活運營商的生態(tài)化轉(zhuǎn)型，引領(lǐng)新時代下的行業(yè)發(fā)展方向。以酒店業(yè)務(wù)為核心的商業(yè)生態(tài)架構(gòu)作為全球最大的豪華酒店業(yè)主，酒店業(yè)務(wù)是富力集團(tuán)商業(yè)生態(tài)架構(gòu)的核心部分。公開資料顯示，截止2018年底，富力酒店會計報表中的賬面值約為384億元，但此數(shù)據(jù)為計算富力酒店的潛在價值，因而參考意義有限，經(jīng)專業(yè)評估公司調(diào)整后估算，富力酒店的資產(chǎn)市場評估價值高達(dá)520億元。 在盈利能力上，數(shù)據(jù)顯示，報告期內(nèi)富力集團(tuán)實現(xiàn)營業(yè)額350.5億元，同比增長3%;凈利潤41.7億元，同比增長2%;凈利潤率11.9%，毛利率為37%，均在行業(yè)內(nèi)處于較高水平。持續(xù)穩(wěn)定的盈利能力成為市場關(guān)注的焦點。其中，富力酒店的盈利能力穩(wěn)步增長，數(shù)據(jù)顯示，2018年酒店的經(jīng)營利潤(業(yè)主利潤/NOP/未扣除融資成本及折舊攤銷可帶給業(yè)主的現(xiàn)金流)達(dá)13.5億元，經(jīng)營利潤率約達(dá)20%。2019年上半年酒店業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)營業(yè)收入達(dá)33.4億元，經(jīng)營利潤達(dá)6.3億元，同步增長7%，預(yù)計2019年全年經(jīng)營利潤可達(dá)約14.5億元。值得注意的是，富力酒店板塊的盈利能力優(yōu)于行業(yè)平均水平。在酒店的可售房收入(RevPAR)上，富力酒店同比優(yōu)于全國，2019年國內(nèi)酒店整體RevPAR開始進(jìn)入負(fù)增長，而與此同時，富力酒店的RevPAR表現(xiàn)平穩(wěn)，與去年處于同一水平。公開信息顯示，目前，富力擁有90家五星級、超五星級酒店。在酒店的空間分布上，其中逾6成酒店位居一二線城市，而其余酒店則分布在具有高成長基礎(chǔ)的三、四線城市。據(jù)此前富力公開的財報顯示，截至2018年底，富力酒店業(yè)務(wù)實現(xiàn)運營收入超70億元，較上年大幅增長超190%，增長十分穩(wěn)健。以酒店業(yè)務(wù)為核心，富力得以不斷完善生態(tài)化商業(yè)架構(gòu)，一方面，酒店業(yè)務(wù)的穩(wěn)健增長為集團(tuán)多元生態(tài)的架構(gòu)奠定了堅實基礎(chǔ)，另一方面，在豐富的酒店資產(chǎn)管理經(jīng)驗與優(yōu)秀的管理水平作用下，富力以優(yōu)質(zhì)穩(wěn)定的現(xiàn)金流保障資產(chǎn)資本化的推進(jìn)。滄州優(yōu)質(zhì)直達(dá)購物廣場昌盛以“空間運營”服務(wù)，構(gòu)建多元化商業(yè)生態(tài)2019年8月27日,國務(wù)院發(fā)布《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展流通促進(jìn)商業(yè)消費的意見》，明確指促進(jìn)流通新業(yè)態(tài)新模式發(fā)展，酒店作為休閑消費和商業(yè)洽談的一個重要載體，將在國家政策引領(lǐng)下，進(jìn)一步獲得深耕。作為集會議、會展、住宿、休閑等多功能為一體的綜合場景載體，富力酒店本身也可探索智能化、體驗式的多元化商業(yè)發(fā)展。在物聯(lián)網(wǎng)+AI+大數(shù)據(jù)的進(jìn)一步落地應(yīng)用的基礎(chǔ)上，構(gòu)建起以滿足多元化空間體驗的新型空間服務(wù)商業(yè)，從而實現(xiàn)多元化的商業(yè)構(gòu)建。例如，在商業(yè)會議場景下，富力可通過物聯(lián)網(wǎng)、AR、AI等新技術(shù)的落地，使得酒店本身成為物聯(lián)網(wǎng)的載體，實現(xiàn)智能化、定制化的商業(yè)會議空間，以酒店為載體，通過服務(wù)鏈接各種資源，從而完成由酒店業(yè)主到“空間服務(wù)商”的轉(zhuǎn)變。目前，富力90間運營中的酒店里，包括奢華品牌10家、超高端品牌32家、高端品牌43家以及超端品牌5家。酒店板塊的定位整體趨向中高端，是富力優(yōu)質(zhì)文旅服務(wù)體系中的一部分，基于不同定位的酒店，富力可實現(xiàn)面向中、高端不同需求人群提供具有增值價值的空間服務(wù)。在資產(chǎn)運營上，富力對經(jīng)營性資產(chǎn)實行專業(yè)運營管理，并通過產(chǎn)生的穩(wěn)定現(xiàn)金流進(jìn)行資本運營，將資產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至資產(chǎn)管理架構(gòu)內(nèi)，由此實現(xiàn)專業(yè)化分工合作的主流資產(chǎn)運營方式，以提高資本利用率。以資產(chǎn)的資本化運營完善商業(yè)生態(tài)架構(gòu)以凱德集團(tuán)的資產(chǎn)運營為例，今年6月份，凱德集團(tuán)宣布，旗下子公司及關(guān)聯(lián)公司與凱德商用中國信托(CRCT)達(dá)成協(xié)議，向其出售持有中國三家購物中心的公司股權(quán)——哈爾濱的凱德廣場學(xué)府和凱德廣場埃德蒙頓以及長沙的凱德廣場雨花亭。此交易將為凱德集團(tuán)帶來約2.399億新元的收益。 凱德集團(tuán)的中國首席執(zhí)行官羅臻毓表示：“資本循環(huán)利用是凱德集團(tuán)提高回報率、優(yōu)化資產(chǎn)組合的核心戰(zhàn)略。集團(tuán)將上述資產(chǎn)出售給凱德商用中國信托，能夠?qū)崿F(xiàn)資產(chǎn)投資價值，并釋放資本用于再投資。”在富力集團(tuán)收購萬達(dá)酒店資產(chǎn)的過程中，通過設(shè)立七十多個SPV公司來進(jìn)行對應(yīng)七十多間酒店的收購，并通過對相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)的委托，使得其所收購的萬達(dá)系酒店資產(chǎn)辦打包以進(jìn)行資產(chǎn)證券化，為企業(yè)的后續(xù)的資產(chǎn)運營提供了足夠的靈活性。過經(jīng)營性資產(chǎn)的資本化運營，富力不斷完善其多元化的商業(yè)生態(tài)架構(gòu)：以酒店業(yè)務(wù)為核心，通過資產(chǎn)的資本化運營使得集團(tuán)內(nèi)部的流動性增加，從而進(jìn)一步優(yōu)化資源配置結(jié)構(gòu)。通過“綜合空間服務(wù)”的搭建，以酒店業(yè)務(wù)為核，形成科技、文旅、康養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)的協(xié)同，進(jìn)而實現(xiàn)集團(tuán)的生態(tài)化發(fā)展。通過體驗式、智能化的空間打造，富力將進(jìn)一步加強(qiáng)線上、線下、商業(yè)、生活等多環(huán)境的聯(lián)動，以更具效率的運營促進(jìn)實體經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。同時，這樣將為酒店帶來更多商業(yè)化的可能，實現(xiàn)更加持續(xù)穩(wěn)健的經(jīng)營和發(fā)展。未來，富力酒店將可通過跨界合作邊際的拓展，不斷豐富商業(yè)生態(tài)，以酒店作為多元化商業(yè)服務(wù)的空間載體，通過與互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、AI、AR等新技術(shù)的融合，完成由傳統(tǒng)企業(yè)向“綜合空間服務(wù)商”的轉(zhuǎn)變。

眼下正是寒冬季節(jié)，不僅人難熬，滄州優(yōu)質(zhì)直達(dá)購物廣場昌盛對于實木家具來說，也是一段難熬的時光。尤其是北方，往往過完一個年之后，家具的開裂問題就變得高頻而明顯。01、散味階段，不要長時間開窗因為冬季干燥的室外空氣會迅速帶走室內(nèi)的水汽，讓空氣中的濕度直線下降，這對實木家具極度不友好，分分鐘開裂給你看。夏天就無所謂，因為空氣濕度怎么著也不會太低。所以最好定時關(guān)窗開窗，比如關(guān)窗一周再開窗一天，這樣操作可以避免讓實木家具長時間處在干燥的環(huán)境中。如果你急于散味，可以買一個加濕器，補(bǔ)充室內(nèi)濕度。也可以用風(fēng)扇+水盆的組合，或者水盆+水泵的組合，計劃養(yǎng)魚的還可以把魚缸運轉(zhuǎn)起來，這樣都是增加濕度的辦法。02、正常入住后，照常開關(guān)窗戶如果是正常入住的情況，就可以正常開窗了。因為人正常覺得舒服的濕度是40%-70%，而這個濕度范圍也適用滄州優(yōu)質(zhì)直達(dá)購物廣場昌盛于木材。所以在干燥的，有暖氣的北方，如果你覺得干燥，實木家具也會覺得干燥，如果你覺得舒服，你家的實木家具也會覺得舒服。根據(jù)實際情況開加濕器就好了。